5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец брачного договора для ипотеки в сбербанке

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Время на чтение:

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Брачный договор для ипотеки

Многие молодожены, собираясь пожениться, планируют приобрести жилье по ипотеке. Но в данной ситуации остро встает вопрос взаимных обязательств по погашению долга, особенно актуальный в случае последующего развода. Возможный выход – заключение брачного контракта, закрепляющего за супругами вопросы кредитных выплат. Рассмотрим особенности оформления брачного договора для выплат по ипотеке, взятой в Сбербанке или другой финансовой организации, с анализом примерного образца указанного документа.

Преимущества и недостатки оформления брачного контракта при покупке ипотечной недвижимости

По законодательным нормам долги, как и совместно нажитое имущество, в случае развода подлежат равному разделу между супругами. Это относится и к ипотеке.

Но у сторон брачного союза может различаться уровень личного благосостояния. Поэтому не помешает двусторонним соглашением заблаговременно предусмотреть порядок погашения задолженности.

Необходимость заключения брачного договора может возникнуть у собирающихся вступить в брак или действующих супругов в связи со следующими обстоятельствами:

  • в случае неблагоприятной кредитной истории у одного из супругов, в связи с чем требуется оформление указанного соглашения;
  • при отказе мужа или жены в оформлении ипотеки, в связи с чем брачный договор подтвердит односторонние долговые обязательства супруга, взявшего кредит;
  • если квартира приобретается до официального вступления в брак, чтобы закрепить недвижимость и связанный с ней долг в качестве совместной собственности и обязательств партнеров;
  • при оформлении ипотеки родителями супругов, с аналогичной целью.

Некоторые банки, включая Сбербанк, ставят заключение брачного договора, регулирующего порядок погашения задолженности в число обязательных условий кредитования.

Заключение брачного договора позволяет сторонам добиться следующих преимуществ:

  1. упростить раздел имущества в случае развода, поскольку принадлежность собственности, как и порядок расплаты по долгам определяется указанным контрактом;
  2. повышает шансы положительного решения руководства банка на предоставление кредита;
  3. определяет справедливые условия возврата задолженности для обоих супругов;
  4. гарантирует, что жилплощадь станет совместным имуществом семьи.
Читать еще:  На каких условиях выдается ипотека для пенсионеров в россии

Недостатки связаны с излишне меркантильным подходом к брачным отношениям и необходимости дополнительной потери времени и денег на оформление документа. Но эти минусы не настолько значительны, чтобы их принимать во внимание.

Оформление брачного договора для ипотеки

Чтобы брачный договор для ипотеки соответствовал требованиям законодательства, порядок его заключения должен выполняться, согласно установленным требованиям. Далее – детальнее о процедуре оформления и требованиям, предъявляемым к содержанию документа.

Правила заключения и расторжения брачного договора для ипотеки

Самое простое решение для семей, желающих получить ипотеку – обратиться непосредственно в банк. Финансовая организация может предоставить образец контракта. В этом случае молодоженам не придется самостоятельно составлять контракт.

Еще один вариант – воспользоваться услугами семейного адвоката. Подобную помощь предлагают многочисленные организации. Опытный и квалифицированный юрист предоставит консультацию и поможет грамотно, с учетом пожеланий клиентов составить текст договора. Это позволит исключить ошибки и неточности, в результате которых соглашение может не обладать юридической силой.

Чтобы брачный контракт получил силу исполнительного документа, его необходимо заверить нотариусом. Соглашение оформляется в двух одинаковых экземплярах – отдельно для каждой из сторон.

Залог действительности контракта – принцип добровольности его заключения, что подтверждается нотариусом.

Банк заинтересован в наличии такого документа, поскольку четкое разграничение долговых обязательств между супругами позволит гарантировать погашение кредита в случае распада семьи.

Предусмотрены различные требования к заключению договора, в зависимости от обстоятельств, характеризующих данную семейную пару:

  1. если официальное трудоустройство присутствует лишь у одного из супругов, только он может выступать в роли основного заемщика. В этом случае документ может устанавливать, что долг погашает только работающий супруг, а второй при разводе не имеет право претендовать на владение частью недвижимости;
  2. если ипотека берется за счет материнского капитала, принадлежность жилья распределяется по долевому принципу между членами семьи, включая детей. Погашение производится супругами в долях, устраивающих обоих участников;
  3. если у одного из участников брачного союза плохая кредитная история, ипотека может быть оформлена на другого супруга;
  4. в роли созаемщика может выступать второй супруг или другие родственники, на случай, если с основным должником случится непредвиденная ситуация;
  5. если в семье имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, положения контракта могут предусматривать выделение им отдельных долей, на которые муж и жена не будут претендовать.

Перечисленные моменты следует учесть при оформлении соглашения.

Требования к оформлению

Требования к содержанию контракта регламентируются положениями ст. 42 СК РФ. Законодательство не устанавливает унифицированную форму договора, но соглашение для ипотеки составляется с включением следующей информации:

  • указания места и даты подписания договора;
  • перечисления сторон, участвующих в контракте;
  • распределение совместного имущества и долговых обязательств между партнерами в браке;
  • основных и дополнительных условий, предусмотренных данной договоренностью;
  • начала действия и условий расторжения.

Документ вступает в юридическую силу после того, как супруги официально оформят брачные отношения.

Кроме того, договор должен соответствовать следующим требованиям:

  1. заверяется нотариально;
  2. не должен содержать положений, включающих ограничения дееспособности супругов и их правоспособности;
  3. касаться только имущественной сферы;
  4. не содержать различных запретов относительно обращения в судебные органы и на прочие действия.

Если в документе содержатся пункты, ущемляющие права и интересы любой из сторон, можно расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, обратившись в судебную инстанцию.

Перед подписанием контракта важно убедиться в качественном составлении документа. Содержание не должно включать непонятных формулировок или положений, которые могут трактоваться различным способом.

Обратите внимание! Любой из участников может в одностороннем порядке обратиться в судебную инстанцию по поводу расторжения брачного соглашения по ипотеке, если в содержание документа окажутся внесены положения, не соответствующие требованиям законодательства.

Договор может быть расторгнут по требованию одного из участников в следующих ситуациях:

  • в случае признания недееспособности любого из участников;
  • отсутствия подписи и печати нотариуса;
  • при выявлении факта принуждения любой из сторон к подписанию контракта;
  • при ущемлении законных интересов любого из супругов;
  • в случае смерти мужа или жены;
  • если кто-либо из супругов пропал без вести, что подтверждается соответствующим постановлением судебного органа.

В описанных ситуациях расторжение контракта подтверждается решением суда.

Если стороны сочтут необходимым внести коррективы в текст действующего договора, это возможно при условии наличия обоюдной договоренности. Изменения вносятся в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего дополнительного соглашения к договору, также заверяемому нотариально.

Типовой образец брачного договора для ипотеки

Примерный образец типового варианта договора можно скачать в интернете. Такой документ предусматривает указание следующих моментов:

  1. стороны, выступающей в роли основного заемщика;
  2. принадлежности приобретаемого объекта недвижимости;
  3. стороны, производящей вступительный платеж;
  4. плательщика, обязанного в дальнейшем погашать сумму ипотеки;
  5. порядка погашения прочих платежей – процентов по ипотеке, комиссионного сбора и др.;
  6. оснований, которые могут послужить поводом к изменению условий договора;
  7. списка видов доходов супругов;
  8. санкций за ненадлежащее исполнение долговых обязательств;
  9. данных об объекте недвижимости – регистрационной информации, адреса и пр.;
  10. суммы кредита и графика выплат;
  11. наименования банка, в котором оформлена ипотека.

В зависимости от требований финансовой организации, куда обратились молодожены, может различаться форма и содержание документа. Свой образец предусмотрен для подобных документов в Сбербанке, Россельхозбанке и других финансовых учреждений, поэтому предпочтительнее для составления контракта обращаться непосредственно в банк.

Обратите внимание! Каждым банком может быть предусмотрена собственная форма типового брачного договора, учитывающая специфику финансового учреждения.

Необходимые документы

Обращение в нотариальную контору сопровождается следующими документами:

  • гражданскими паспортами супругов;
  • бумагами, подтверждающими правомерность приобретения недвижимости и другой собственности;
  • квитанцией о внесении обязательного государственного сбора;
  • брачным свидетельством, если договоренность заключается между лицами, состоящими в браке.

Если потребуются дополнительные бумаги, супругам об этом сообщит нотариус.

Стоимость процедуры и сроки заключения

Размер обязательного государственного сбора для оформления брачного договора для ипотеки составляет пятьсот рублей. Стоимость услуг нотариуса определяется расценками компании, куда обратились молодожены. Обычно цена составляет около одного процента от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Продолжительность сбора необходимых документов и полного оформления соглашения составляет в пределах одного месяца. Это необходимо учесть при оформлении ипотеки.

Читать еще:  Реструктуризация ипотеки в аижк

Грамотно заключенный брачный контракт значительно повышает шансы супругов на положительное решение со стороны банка по предоставлению ипотеки. Одновременно данное соглашение гарантирует исполнение заемщиками принятых на себя долговых обязательств в случае развода, что очень важно для банка. Главное, чтобы содержание документа соответствовало требованиям законодательства и не ущемляло права участников договоренности.

Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
  • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
  • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
  • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
  • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

Положительные:

  • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
  • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
  • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
  • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

Отрицательные:

  • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
  • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

Как оформить договор

При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

Стоимость процедуры

Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

Срок изготовления

Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

Читать еще:  Что собой представляют ипотечные агентыв закладки 1

Документы

Пакет документов для оформления контракта небольшой:

  • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
  • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
  • Свидетельство о браке.

Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

Брачный договор для ипотеки — образец договора

Вынужденный и оптимальный вариант решения жилищного вопроса для многих семей – ипотека. Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу. От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений.

Актуальность брачного договора на ипотеку

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

Неравенство статусов супругов

Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной. В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

Трудности, связанные с одним из супругов

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Неподтвержденный доход

Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Отсутствие официального трудоустройства, заработная плата «в конверте», фрилансинг, бонусная система оплаты и сдельная ставка исключают стабильность доходной части, что негативно сказывается на рассмотрении заявки в банке.

Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

Оформление ипотеки до регистрации брака

Использование средств других лиц

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

  • определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
  • конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку

Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости. Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector