2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько дней росреестр регистрирует право собственности

Порядок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Как оформить самостоятельно?

Регистрация права собственности относится к обязанностям новоиспеченного владельца. Каковы особенности процедуры, как необходимо оформить заявление, а также как долго специалисты проверяют документы — вот перечень актуальных вопросов рассмотренных в данной статье.

Что это за учреждение?

Росреестр — сокращенное наименование федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра объектов недвижимости и кадастра в РФ.

Основная задача учреждения — фиксация в едином перечне: сведений о правах физических и юридических лиц на недвижимость и информации о сделках с объектами. Помимо этого организация контролирует процедуры землеустройства, занимается надзором за территориями и геодезией.

Закон

Обязанность собственника зарегистрировать права на приобретенную недвижимость установлена законодательно. До 1 января 2017 года процедуры проводились в соответствии с требованиями федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С начала 2017 года упомянутый нормативный акт утратил силу. В связи с этим порядок регистрации недвижимости и сделок с ней, регламент работы органа, ответственного за регистрационные действия определяются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы провести регистрацию прав на объект кадастра или недвижимости в едином реестре, орган исполнительной власти:

  • принимает заявление и прилагаемый пакет необходимых документов от собственника;
  • проводит первичный анализ заявления на отсутствие оснований для возврата заявителю без рассмотрения;
  • изучает предоставленные бумаги и недвижимость, предлагаемую для регистрации;
  • выносит решение по обращению — регистрирует объект в реестре, приостанавливает учет или отказывает в регистрации;
  • выдает заявителю соответствующие документы о принятом решении.

Сведения о результате рассмотрения заявления могут быть:

  • выданы непосредственно в отделении Росреестра;
  • направлены в офис МФЦ;
  • отправлены в адрес собственника курьером за счет заявителя.

Для отправки ответа специалиста курьером или в офис МФЦ, необходимо указать просьбу об этом в заявлении.

Как зарегистрировать недвижимость самостоятельно?

Помимо обращения с заявлением в офис многофункционального центра или направления документов нотариусом, заверяющим договор купли-продажи квартиры, собственник вправе самостоятельно обратиться в отдел Росреестра.

  1. Подготовка пакета документов и составление заявления, которое заполняется на основании бланка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость.
  3. Подача документов в отдел Росреестра. Гражданин вправе обратиться в любое отделение независимо от местонахождения объекта недвижимости. Также заявитель вправе отправить обращение почтой РФ. В этом случае подпись лица или доверенность его представителя должны быть заверены нотариусом.

Возможна отправка бумаг через электронную связь. Документы подписываются квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или заявителя. Росреестр также реализовал функционал подачи заявления через портал «Госуслуг» или на официальном сайте самого органа исполнительной власти.

  • Получение уведомления о приеме заявления с указанием точных даты и времени получения.
  • Ожидание решения.
  • Получение ответа о регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, о приостановлении регистрации или отказе в регистрации.
  • В случае несогласия с принятым решением, оно обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра, а затем в случае неудовлетворительного решения — в судебные инстанции.
  • Какие необходимы документы?

    В части 4 статьи 18 218-ФЗ установлено, что к заявлению о регистрации достаточно приложить:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность его представителя;
    • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, то есть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и прочие.

    Подтверждать оплату государственной пошлины предоставлением чека или квитанции заявитель не обязан. Он вправе сделать это только по собственному желанию. При рассмотрении пакета документов специалист Росреестра проверит поступление соответствующей суммы в бюджет.

    Что нужно получить на руки?

    Согласно положениям статьи 28 218-ФЗ регистрация права собственности на объект недвижимости фиксируется в Едином реестре и не требует выдачи свидетельства. Подтверждением оказания услуги является выписка из ЕГРН, которая может быть получена как в электронном, так и в бумажном варианте.

    Сроки: сколько дней оформляется?

    Рассмотрим, сколько приходится ждать оформления бумаг. С 2017 года законодателем определено, что регистрация прав на квартиру по результатам анализа документов производится в течение 7 рабочих дней. Однако специалисты органа исполнительной власти стараются оказывать услугу в кратчайшие сроки, снижая регламентированный период вплоть до 5 рабочих дней.

    Госпошлина

    Процедура не занимает продолжительного времени и не требует сбора обширного пакета документов. Более того, орган исполнительной власти старается сделать процесс максимально комфортным и быстрым. Поэтому обращение в отдел территориального управления сэкономит время и позволит получить актуальную информацию о ходе оказания услуги непосредственно от регистратора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Каков срок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ?

    Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

    После покупки жилья главной задачей является правильное оформление документов. Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого совершать дальнейшие действия (продажу, дарение и передачу в наследство недвижимости) невозможно. Гражданин после получения наследства или дарственной становится фактическим владельцем жилья. Но переоформить дом нужно немедленно. Квартирные цены высокие, а воспользоваться вашим потерянным временем могут мошенники, лишив заветной собственности.

    Срок регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Росреестре в 2019 году сократились в 2 раза. С чем это связано, за какое время теперь можно оформить жилье, рассмотрим ниже.

    Нововведения в закон

    В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

    В 2019 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

    Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

    • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
    • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
    • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
    • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

    Сроки регистрации

    Сроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

    Сроки при купле-продаже

    Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

    Длится процесс 7 рабочих дней.

    Сроки при дарении

    Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

    За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

    Сроки при ЖСК

    ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома. Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья. Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

    Сроки при ипотеке

    Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится. Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита. После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.

    Сроки при материнском капитале

    Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

    После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу. А деньги по сертификату поступят на счет не скоро. Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

    Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

    Сроки на индивидуальное строительство

    Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

    Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

    Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

    Регистрация через МФЦ

    Чаще всего процедуру купли-продажи недвижимости осуществляют многофункциональные центры «Мои документы». Но составление договоров здесь не проводится. МФЦ является лишь посредником между Реестром и участниками сделки.

    Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

    Многофункциональный центрРосреестр
    Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед)Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
    Оплата госпошлины на местеОплата в банкоматах за пределами палаты
    Использует отличительные реквизиты для оплаты налогаМФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
    Процедура оформления не сообщается участникам сделкиПредоставляется подробная информация
    Срок регистрации — 12 днейОформление занимает 10 дней
    Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатноВ Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
    Обращение за справками в МФЦ только по месту жительстваМожно и по фактическому адресу
    Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличиеПроводится экспертиза подлинности

    Необходимые документы для оформления жилья

    Перечень бумаг:

    1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре).
    2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации.
    3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве).
    4. Личные паспорта участников сделки.
    5. Квитанция об оплате госпошлины.

    Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

    • доверенность на имя представителя от участника сделки;
    • согласие супруги или супруга;
    • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

    Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

    Куда обратиться для оформления

    После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

    Документы подают в:

    • местные отделения УФРС (Росреестр);
    • офисы и приемные Росреестра;
    • многофункциональные центры «Мои документы»;
    • нотариальные конторы;
    • сайт Реестра (через интернет).

    Другие способы оформления:

    • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
    • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
    • заказ специалиста на дом.

    Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

    Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

    Сроки возобновления государственной регистрации

    После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

    Налогообложение

    Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

    Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

    Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

    Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение. Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев. После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

    Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

    Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы, срок оформления в Росреестре

    Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

    С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

    Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

    Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

    Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

    1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
    2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
    3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
    4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
    5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2016 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

    Требуемые документы

    Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

    1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
    2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
    3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
    4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
    5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
    • кадастровый паспорт;
    • отказ других наследников, заверенный нотариально;
    • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
    • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

    В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

    Уплата государственной пошлины

    Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

    • 2 000 руб. — для физических лиц;
    • 22 000 руб. — для юридических лиц.

    Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

    Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

    Срок регистрации права собственности на недвижимость

    Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

    Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

    • договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
    • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
    • договор ипотеки – 5 рабочих дней.

    Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

    Читать еще:  Состав кражи в уголовном праве
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты 220 Вольт
    Adblock
    detector