1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка залога через торги

Покупка залога через торги

В продолжение темы о залоге рассмотрим является ли покупка залогового имущества у банкрота рискованным делом и что происходит с залоговым обременением после реализации имущества банкрота. Покупает ли победитель торгов вместе с лотом дополнительные проблемы? Рассмотрим этот вопрос с точки зрения теории (закона) и сравним теоретические выкладки с суровой реальностью жизни.

Итак, вы купили имущество банкрота и оно находится в залоге у третьего лица. Что же делать с обременением?

Неужели придётся самостоятельно разбираться с залогодержателем? Выходит, что помимо имущества вы купили уйму проблем?

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ЗНАНИЯ О ЗАЛОГЕ

Для начала разберёмся с основными правилами о залоге. Эти правила устанавливаются федеральным законодательством России.

Основные моменты, связанные с судьбой залогового имущества, принадлежащего банкроту, регламентированы статьями 18.1 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Именно в шестом абзаце ч. 5 ст. 18. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что продажа заложенного имущества влечёт за собой прекращение залога. Естественно, имеется ввиду продажа, проведенная по правилам, установленным этим законом.

Таким образом, покупатель, приобретая имущество банкрота на торгах может быть спокоен и не переживать о возможных претензиях кредиторов должника. Риски утраты права собственности здесь отсутствуют.

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ

Однако, всем известно, что в правилах существуют исключения. Есть и в правилах о залоге своя ложка дёгтя.

Возможна ситуация, когда после продажи залогового имущества, залоговые обязательства не прекращаются, а залогодержатель вправе предъявить свои требования к новому собственнику!

Для пытливых умов подскажу, что о возможности наступления подобного упоминается в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Приведу дословно весь текста данного пункта: «18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»

Другими словами, для того, чтобы залог сохранился после продажи имущества в рамках дела о банкротстве залогодателя необходимо наличие одновременно следующих условий.

Первое. Залогодатель-банкрот-собственник имущества, должен быть индивидуальным предпринимателем. Тут комментировать особо нечего. Покупка имущества у банкротов – юридических лиц или физических лиц не создаст будущему покупателю проблем с залогодержателем-кредитором банкрота.

Второе. Заложенное имущество обеспечивает обязательства, не связанные с осуществлением банкротом предпринимательской деятельности.

К обязательствам, которые не связаны с предпринимательской деятельностью относятся, например, расходы, связанные с содержанием жилого помещения в котором проживает предприниматель и его семья, обязательства платить налоги за недвижимое или недвижимое имущество, находящееся в собственности предпринимателя и которое не участвует в его предпринимательской деятельности.

Также, к подобным обязательствам следует отнести кредитные обязательства, возникшие вследствие получения кредита, на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, например, ипотечные кредиты, потребительские кредиты, автокредиты.

Третье. Залогодержатель не обратился с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве.

Наличие одновременно всех трёх вышеуказанных признаков даёт право залогодержателю предъявлять претензии к новому собственнику об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения своих требований.

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству. Есть ли смысл?

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.
Эта тема действительно многих интересует, так как много ходит баек про то, что можно, якобы, за копейки купить хороший транспорт. Конечно это не так.

В начале поста резюме:
Не вижу смысла покупать авто на торгах по банкротству для перепродажи. Дисконт 5-10 % к рынку компенсируется возможными проблемами с получением имущества, его некомплектом и состоянием, которое практически всегда хуже чем в среднем по рынку.
Имеет смысл покупка только для себя, собственной эксплуатации. При этом вы должны быть как минимум «в теме», так как желающих купить хорошую машину будет много.

Мой опыт участия в торгах с 2015 года.
Участие в торгах более 300 раз, победитель в торгах более 200 раз. В основном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтовых — www.avito.ru/stanki-discount кому интересно загляните на магаз на авито.

Читать еще:  Формула расчёта сложных процентов

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo S60 2012 года 2.0 турбо 180 лс, по кузову мелкие проблемы, машина стоит уже выше рынка, с учетом восстановления(то есть попадос) и Mercedes-benz ML6.3 AMG 2010 года — это такая мечта о быстрой тачке реализуется.Пока цена чуть ниже рынка. За ходом восстановления можете следить, пишу об этих машинах на Драйве.

Риски покупки на торгах по банкротству:
1.Если на машину положил глаз конкурсный управляющий или аффилированные лица, вы можете машину не получить, даже если будете признаны победителем. Например, вам просто не нужна будет машина без мотора или коробки.
2.Принимать решение придется с минимумом информации. Это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества. Авто ликвидный актив, если он хороший и к нему имеется интерес со стороны близких к конкурсному, кредиторам или должнику вам могут затруднять получение инфы о машине, чтобы вы не могли создать о ней хорошее впечатление и предложить цену выше.
3. Часто хорошие варианты всплывают в регионах, ездить смотреть каждый авто не вариант, так как шансы на покупку в этом сегменте 1/5-10, вы можете 10 раз съездить на осмотр и ни разу не купить авто. Я не езжу на осмотр до завершения торгов и признания победителем в торгах, если только не по случаю или в Москве иногда.
4.Вообще торговля по банкротам это управление рисками, готовность потерять в одном, чтобы приобрести в другом. Это довольно сложно для понимания, так как обычно люди редко сталкиваются с этим в жизни. Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности. Если моральной и психологической готовности к этому нет, покупка на торгах может обернуться очень большим стрессом. И авто это точно не то направление, в которое стоит заходить для начала, мое мнение.
5.Часто машины разукомплектованы, с воровством имущества сталкиваюсь в 3 случаях из 4. В основном «по мелочи», но могут и двигло с коробасом скрутить, если плохо налажена охрана имущества.
6.В 80% случаев авто под арестом, и нужно дожать у приставов снятие ареста. Если по многих регионах аресты, это вообще попадос, я бы не брался за такую машину, так как практически всегда к приставу надо ехать лично «на полон».

Плюсы покупки на торгах:
1.Все-таки дисконт к рынку от 5 до 25-30% в отдельных случаях возможен, особенно если авто далеко от Москвы и старое до 2010 гв, по ним интерес меньше.
2.Реальный пробег, если авто на ходу, заводится, вероятно пробег реальный, интереса ни у кого скручивать нет, если только один хозяин был и его не скрутили ранее. Лучше покупать у юрлиц, обычно лучше организована обслуга и юридически меньше нюансов.
3.Из плюсов Все … больше не смог ничего придумать, поэтому смысла в коммерческой покупке не вижу.

В приложении фотки нескольких машин с осмотров и оборудования.

Покупка залога через торги

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях , Отдел реализации арестованного, конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность государства, Колесниченко Ирина Александровна, тел. 8(4722)55-10-34

МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, Слободской МРО СП УФССП России по Кировской области , г. Киров, ул. Советская, д. 55, тел. (8332) 38-51-88

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Смоленская область, Берлинова Ольга Николаевна, тел. 8-4812-68-36-80

Общество с ограниченной ответственностью Риддер, тел. 8 (3854) 30-69-10, http://ridder-sale.ucoz.com

ТУ Росимущества в Амурской области, Отдел по работе с приватизируемым, федеральным имуществом, арестованным, обращенным в собственность государства и иным изъятым имуществом, Утеулина Дарья Григорьевна, тел. 8 (4162) 51-65-81

ООО Юридическийй центр по сопровождению исполнительного производства, тел. 8(3452)38-85-75

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АВЕС ФИНАНС

Общество с ограниченной ответственностью РТД, тел. 8 980 750 73 06, rtd33.ru

ИП Хмелевая Светлана Николаевна, Россия, 156000, Костромская область, г. Кострома, ул.Индустриальная, д.19б, 1 этаж, пом. № 27, домофон 19, сайт: http://kontrakt44.wix.com/ipsnx, адрес эл. почты: snx-80@mail.ru Хмелевая Светлана Николаевна индивидуальный предприниматель

Если Вы не нашли информацию в текущей форме поиска, воспользуйтесь, пожалуйста, формой поиска «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества (сведения АС ПИБИ)»

Читать еще:  Проблемы с кредитом как правильно обратиться в банкв закладки 1

Как купить авто на аукционе (торгах) по банкротству: советы и тонкости

Покупка авто на аукционе по банкротству — как и любая другая сделка — имеет свои положительные стороны, но сопряжена с определёнными рисками.

Минусы

  • Комплектация автомобиля может желать лучшего по разным причинам. Иногда это воровство, недостаточная организация охраны имущества для торгов; иногда придётся столкнуться с заинтересованностью в покупке самого организатора (или же аффилированного лица), в такой ситуации велика вероятность вообще не получить машину, получить её в неходовом состоянии или с недостающими деталями.
  • Принимать решение о покупке часто приходится с минимальным количеством информации — по фотографиям, качество которых может быть совершенно разным, по отчётам оценщика аукциона. Недостаток информации тоже может быть связан с разными причинами — аукцион проходит в другом регионе (отсюда невозможность приехать до окончания торгов), или опять заинтересованные лица.
  • Сама по себе процедура предполагает психологическую, моральную готовность где-то потерять, где-то ухватить в последний момент — к этому тоже нужно быть готовым.
  • Автомобили на торгах по банкротству в большинстве случаев находятся под арестом, и его снятия ещё нужно дождаться.

Плюсы

  • Низкая относительно рыночной цена (стабильно от 5% и до 25-30% разницы). При этом стоимость по регионам, особенно удалённым от Москвы, стабильно ниже, чем в центре России. Если машина старше 2010 года, её стоимость сильно падает, равно как и заинтересованность конкурентов.
  • Реальные значения пробега. Если автомобиль в рабочем состоянии, был один владелец — скорее всего счётчик никто не скручивал, потому что интереса в этом ни у кого нет.
  • Возможность самостоятельно осмотреть машину (в случае покупки в своём регионе или если реально выбраться в другой) или вместе со специалистом — позволяет взвесить все «за» и «против».

Поиск автомобильных аукционов

Существуют несколько вариантов источников информации. Лучше использовать их в сочетании, что позволит определить наиболее информативный (по персональным предпочтениям) и оценить как можно больше объектов.

  • Газета «Коммерсантъ» — публикуют сведения о банкротстве юридических лиц и о торгах (за 25 дней). Можно найти на сайте kommersant.ru/daily — информация в нём аналогична информации в реальной газете.
  • ЕФРС о банкротстве — публикуют сведения о банкротстве согласно федеральному законодательству. Можно найти по ссылке bankrot.fedresurs.ru
  • ЭТП — на площадках (после прохождения процедуры аккредитации) можно будет не только искать автомобильные аукционы, но и купить авто на аукционе по банкротству через интернет.
  • Сайты-агрегаторы — собирают информацию и объединяют её с различных ЭТП. Удобно тем, что можно просмотреть сведения в одном месте.

Советы по выбору автомобиля

Для максимально выгодной покупки авто с торгов по банкротству необходимо следовать некоторым элементарным советам, приведённым ниже.

  1. Самостоятельно осмотрите заинтересовавший объект. Обращайте внимание на внешний вид, на состояние ходовой части и резины. Если имеется отчёт экспертной оценки — просмотрите его внимательно, сравните информацию. Обязательно изучите все детали: общее состояние (и его соответствие отчётам), вид салона, степень износа ходовой части; была ли машина в ремонте, есть ли у неё реставрированные дефекты и «неродные части» и многое другое.
  2. Воспользуйтесь услугами специалиста. Если вы ощущаете нехватку навыков и информации для полноценной самостоятельной оценки состояния авто — попросите помощи у эксперта в данной области, он послужит в качестве независимой экспертизы; подойдёт и помощь друга, разбирающегося в транспортных средствах, родственника и пр. Оценки специалистов не всегда адекватны реальному положению дел, ибо они находятся на стороне продажи автотранспортного средства с торгов по банкротству, у них свои цели.
  3. Проверьте наличие всей документации на автомобиль, поскольку её восстановление — лишние траты ваших ресурсов, часто, важно заметить, немаленькие лишние траты.
  4. Обратитесь к статистическим данным ЭТП. Выясните, участвовал ли автомобиль в аукционах ранее. Повторное участие обычно сигнализирует о нерентабельности автомобиля, дефектах, которые оттолкнули покупателей в прошлый раз. Имеет смысл делать ставки на более «свежие» лоты.

Что необходимо для покупки автомобиля с аукциона?

Для покупки автомобиля на аукционе по банкротству нужно в первую очередь наличие ЭЦП — следует изучить, какой вид конкретно требуется для выбранной площадки и посмотреть, где и как её получить. ЭЦП следует приобрести до регистрации на площадке. Её наличие позволит участвовать в торгах в любом регионе, даже самом отдалённом (если есть возможность транспортировать оттуда).

Так же имеет смысл заранее зарегистрироваться на площадке. Во-первых, это позволит предварительно осмотреть некоторые лоты. Во-вторых, это позволит быть в первых рядах на покупку определённых лотов (поскольку уже нет необходимости искать информацию и оценивать). К тому же будет возможность зарание изучить, как купить авто на торгах по банкротству в каждой конкретной системе, какие детали в правилах есть на этой ЭТП.

Читать еще:  Основные параметры кредитки

Общие правила регистрации на ЭТП

Всё, что следует сделать для регистрации на электронной площадке, это авторизоваться в Личном Кабинете (предварительно зарегестрироваться); заполнить всю информацию в форме заявки и отправить её для подтверждения своего участия в аукционе; заплатить гарантийный сбор (следует перевести деньги на реквизиты, предоставленные организаторами аукциона).

По совершении данных элементарных действий можно будет принять участие и купить авто с торгов по банкротству.

Порядок проведения торгов

Существуют 3 вида торгов по продаже авто по банкротству, порядок каждого из них законодательно установлен.

Торги на повышение стоимости

Исходя из определения ставки делаются на повышение стоимости. Обычно устанавливается шаг от 5 до 10% от стартовой цены. Часто участники данного типа не особо активны, поскольку мало кто заинтересован в приобретении автомобиля по его реальной или завышенной цене.

Повторные торги

Проходят обычно так же по схеме «на повышение». Необходимость повтора вызвана тем, что на первом этапе объект не был выкуплен. Со старта ценник ставится ниже процентов на 10-30 от изначальной стоимости; принцип остаётся тем же. Конкуренция на данном этапе сравнительно выше, чем на первом; но всё ещё остаётся на низком уровне в связи с необходимостью повышать цену.

Торги на понижение стоимости

Если повторные торги по банкротству завершаются неудачно, организаторы аукциона идут на уступки и открывают третий этап. Он действует по принципу понижения стоимости: устанавливаются сроки, по окончанию коих цена уменьшается в соответствии с определённым шагом (обычно от 5 до 10%). Длина временного отрезка может быть от 1 до 7 дней, а их совокупное число доходить 10 дней. В итоге понизить общую стоимость можно на 50%, 70% и в некоторых случаях даже до 90%.

Подведение итогов торгов

Автомобильные торги по банкротству могут закончиться по-разному.

  • Проигрыш и возвращение задатка. Если лот выкупает кто-то другой, гарантийный залог возвращается на счёт владельца, и никто ничего не теряет.
  • Выигрыш с последующей покупкой. В течение 5 дней заключается договор купли-продажи, в течение 30 дней согласно нему совершается оплата. Происходит оформление документа о соглашении в бумажном виде; он подписывается, его отсканированная копия посылается по электронной почте управляющему конкурса. В те же сутки два оригинала договора с подписью, описью имущества и датой отправки посылаются по адресу, указанному в документе. Обязательно необходима дата; она позволит доказать, что покупатель уложился в пятидневные сроки.
  • Выигрыш с отказом. Если победитель по какой-то причине отказывается от покупки лота, его гарантийный взнос не возвращается. В таком случае управляющий имеет право заключить договор купли-продажи автомобиля с торгов со следующим предложившим ставку претендентом. Несостоявшийся покупатель теряет залог, а потому следует взвешивать все «за» и «против» приобретения автомобиля ещё до участия.

Выводы

Участие в автомобильных торгах по банкротству — в целом выгодная затея, если целью является личное пользование автомобилем (сопряжённая с ограниченными финансами) или разбор на запчасти/сдача в металлолом. А вот покупка авто на аукционе по банкротству для перепродажи — затея маловыгодная, поскольку для обеспечения приличной разницы между себестоимостью и наценкой придётся серьёзно накрутить значения, по которым вряд ли кто-то приобретёт машину, бывшую в пользовании.

Важно помнить следующее:

Внимательно изучайте предоставляемую источниками информации — это относится как к поиску ЭТП и перечню документов, необходимых для участия, так и непосредственно к изучению заключений специалистов и имеющихся документов на интересующий объект.

Приобретайте ЭЦП и регистрируйтесь на площадках заранее — сэкономит вам время и даст фору во время аукциона.

Помните, что участие в аукционе — процесс противоречивый, во многом рискованный, сопряжённый с эмоциональным напряжением: будьте готовы к внезапным изменениям и необходимости своевременно реагировать.

В общем и целом, такого рода аукционы — неплохая возможность приобрести достойное средство передвижения на выгодных условиях. Поскольку данная процедура включает в себя некоторые сложности и риски, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам (специалистам по торгам, специалистам по автомобилям и пр), попросить консультации или непосредственного их участия в торгах. С опытом придёт понимание процесса, и вы сможете участвовать, опираясь исключительно на себя. Если же хорошо понимать, как продуктивно купить авто с торгов по банкротству, подобные процедуры окажутся достаточно простыми, а результаты удовлетворительными.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector