0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление ипотеки в калининграде для малоимущей семьи

Ипотека для малоимущей семьи в Калининграде

Добрый день, Сергей! Посмотрим, какие банки города и на каких условиях выдают в Калининграде ипотеку малоимущим семьям.

Социальные программы для малоимущих семей

Сергей, чтобы быстро узнать условия банков Калининграда, оформляющих ипотеку малоимущим семьям, можно использовать сервис автоматической отправки заявки, заполненной в онлайн режиме. Она попадет в разные кредитные учреждения города:

В России, если документально подтвердить тяжелую жилищную ситуацию, семья может воспользоваться социальной программой, позволяющей приобрести жилище в ипотеку на льготных условиях.

Первое направление — ипотека молодым семьям, рассчитанная на молодую семейную пару или родителей-одиночек, имеющих хотя бы одного ребенка. В этом случае государство обязуется оплатить до 40% от стоимости приобретенной недвижимости.

Этой программой могут воспользоваться семьи:

• Платежеспособные;
• Не имеющие жилья;
• Имеющие жилье, но соотношение кв. метры/человек ниже установленной нормы;
• В возрасте граждан до 35 лет.

Для военных имеется «Военная ипотека». Получить её имеет право военнослужащий, заключивший контракт не позже 01/01/2005 г. и имеющий трехлетний срок службы. Первоначальный взнос не требуется, ставка от 11%, государство субсидирует часть ипотеки.

Ипотекой для малоимущих семей можно воспользоваться, если Вам удастся доказать, что Вы/Ваша семья относитесь к:

• Работникам бюджетной организации;
• Сотрудникам оборонно-промышленных компаний;
• Инвалидам, вставшим в очередь до 01/01/2005 г.;
• Гражданам, которым требуется улучшение жилой площади;
• Гражданам, жилплощадь которых составляет меньше 12м2/человека.

Банки, оформляющие ипотеку малоимущим семьям

В Калининграде функционирует около полутора десятков банков, но мы остановимся на пятерке ведущих кредитных учреждений города.

Стандартный перечень документов следующий:

• Паспорт;
• Возраст в диапазоне 21-75 лет;
• Документы по кредитуемому жилью и подтверждающие доход с первоначальным взносом.

Если взглянуть на таблицу, можно увидеть, что условия для оформления ипотеки во всех финансовых институтах почти одинаковые.

Социальная ипотека малоимущим семьям в 2020 году: условия, требования, как и где оформить

Российские граждане с низкими доходами, нуждающиеся в жилье, не имеют возможности самостоятельно решить этот вопрос. Помочь в этой ситуации может социальная ипотека для малоимущих, подразумевающая помощь от государства и льготные условия кредитования. Подробнее о том, как можно получить такую ипотеку, какие имеются нюансы и особенности – читайте далее.

Что такое это такое

Обычную ипотеку на общих основаниях семьи с невысоким заработком вряд ли потянут. Сумма начисленных процентов за использование заемных средств может стать просто неподъемной. Альтернативой решения жилищной проблемы для малоимущих граждан может стать получение социальной ипотеки с господдержкой.

К малоимущим гражданам относятся лица, чей доход не превышает или равен уровню прожиточного минимума в регионе проживания. На текущую дату (начало 2020 года) он в среднем колеблется в районе 10 тысяч рублей. Вполне естественно, что человек с таким заработком не сможет оформить никакой кредит, а ипотеку и тем более.

Сегодня в РФ реализуется 2 основные программы, главной целью которых является обеспечение социально-уязвимых и незащищенных слоев населения доступным жильем – ФЦП «Жилище» и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Эти программы предварительно действуют до 2020 года, но имеется высокая доля вероятности их продления.

Помощь малоимущим может оказываться в виде снижения базовой процентной ставки, выделения целевой субсидии из бюджета или оформления ипотеки на жилье, строящееся с участием региональных властей по невысокой цене. В большинстве случаев ипотека малоимущим семьям оформляется в АИЖК или обычном российском банке, в пользу которых по истечении некоторого времени будет перечислена социальная выплата (субсидия). Ее средняя величина составляет примерно 30-35% от цены приобретаемой квартиры.

Какие льготы предусматривает социальная ипотека

Ранее граждане РФ могли воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой, выдаваемой некоторыми российскими гражданами. По ней предусматривалась минимальная процентная ставка, субсидируемая за счет госбюджета. Но так как срок действия данной программы закончился, теперь для оформления социальной ипотеки малоимущие граждане должны обращаться с региональные органы власти и банки, выдающие ипотеку на льготных условиях.

Сейчас малоимущий гражданин в вопросе приобретения жилья может получить льготы двумя способами: оформить обычный ипотечный кредит в банке с последующей оплатой части долга субсидией или же получить льготный кредит с пониженной ставкой. Оформление социальной ипотеки сопровождается существенными временными затратами, связанными с подготовкой документов в разных ведомствах, а также с ожиданием тогда, когда подойдет очередь человека на получение причитающейся выплаты из бюджета.

Сразу субсидию никому не выплачивают. Получение государственных жилищных сертификатов производится только в порядке очередности. К сожалению, малоимущее население первоочередного права в этом вопросе не имеет.

Кому положены льготы

Господдержка в вопросе улучшения жилищных условий выражается в оказании материальной помощи таким категориям российских граждан, как:

  • малоимущие лица и семьи;
  • неполные семьи;
  • молодые семьи с детьми;
  • многодетные семьи;
  • работники бюджетных организаций;
  • инвалиды;
  • родители детей-инвалидов и др.
Читать еще:  Условия для получения льготной ипотеки

Все они должны иметь документальное подтверждение в необходимости решения жилищного вопроса и стоять в очереди на получение помощи от государства. Определяющими факторами для постановки в очередь на получение субсидии или жилья от государства являются:

  1. Несоответствие социальным нормам (на каждого члена семьи приходится менее 15 кв. м.).
  2. Жилье признано ветхим или аварийным.
  3. Санитарно-эпидемиологические условия непригодны для проживания.
  4. Вместе с заявителем в квартире, комнате или доме проживают лица с инфекционными и заразными заболеваниями.

То есть законодательно установлено, что малоимущие лица имеют полное право воспользоваться социальной ипотеки для приобретения собственного жилья.

Условия получения

Условия выдачи социальной ипотеки для малоимущих может различаться по регионам РФ. В обобщенном виде они включают в себя следующие параметры и условия:

  • значение процентной ставки – от 6 до 9% годовых;
  • срок кредитования – до 30-ти лет;
  • первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (можно оплатить за счет субсидии или материнского капитала);
  • размер заемных средств – до 8 миллионов рублей в Москве, МО, Санкт-Петербургу и ленинградской области и до 3 миллионов рублей в остальных регионах.

ВЫВОД: Для подачи заявки на получение социальной ипотеки малоимущие граждане обязательно должны стоять в очереди на получение финансовой помощи от государства. Без соблюдения этого критерия заявителю откажут в участии в госпрограмме.

Еще важным моментом является отсутствие полноценного социального контроля в нашем государстве. Например, малоимущие граждане могут не иметь детей или наоборот являться многодетной семьей. При этом условия по социальной ипотеке будут для них одинаковыми, без каких-либо поправок на особенности конкретного случая. Это касается суммы займа, срока и остальных параметров.

Порядок оформления

Процедура оформления соципотеки для малоимущих семей включает следующие шаги:

  1. Детальное изучение полагающихся льгот и гарантий от государства (делать это лучше на официальных сайтах уполномоченных органов или обращаться за информацией в АИЖК).
  2. Выбор конкретного объекта недвижимости, который будет куплен.
  3. Подготовка комплекта документов (заказывать справки и заверенные копии документов лучше заблаговременно во избежание возможных накладок).
  4. Обращение в кредитную организацию, подача заявки на получение ипотечного займа.
  5. Вынесение кредитной заявки на Кредитный комитет банка.
  6. Подписание необходимых документов участвующими сторонами (в случае оглашения положительного решения).
  7. Оплата первого взноса за жилье (может производиться как за счет собственных средств заемщика, так и посредством государственного жилищного сертификата (субсидии) или материнского капитала).
  8. Регистрация сделки в Регпалате или территориальном органе МФЦ.
  9. Перечисление оставшейся суммы по кредитному договору в пользу продавца недвижимости.

ВАЖНО! Встать на очередь на получение льготного жилья или льготной ипотеки, как нуждающемуся гражданину, можно как заранее, так и в процессе оформления ипотеки. В последнем случае срок ожидания выплаты госсубсидии может серьезно увеличен.

Промежуточным этапом может быть обращение заемщика в органы местного самоуправления с заявлением о перечислении суммы причитающейся субсидии банку-кредитору. В таком заявлении обязательно указываются реквизиты кредитной организации, остаток по ссудному счету и иная необходимая информация.

Документы

Для участия в госпрограмме по оформлению соципотеки малоимущие лица должны подготовить и предоставить следующий комплект документов:

  • документ, подтверждающий малообеспеченный статус (обычно это справка из регионального или местного органа соцзащиты);
  • паспорт заявителя и супруга/супруги при наличии;
  • документ об очередности в списке лиц, претендующих на получение госпомощи по улучшению жилищных условий;
  • документы о доходах и занятости;
  • анкета-заявление на получение льготного кредита;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ из Регпалаты с подтверждением отсутствия у клиента любой жилой недвижимости.

Данный список может быть, как сокращен, так и дополнен в зависимости от региона регистрации заявителя и конкретной ситуации.

Где можно оформить

Оформление социальной ипотеки производится через Агентство ипотечного жилищного кредитования, которое является полностью государственной структурой. Все консультации, возникающие вопросы можно решить в данной организации. Сам процесс подачи кредитной заявки вместе с собранным пакетом документов осуществляется в банке-агенте.

Список таких банков существенно ограничен. В него включены только самые надежные кредитные организации страны. Такие как КредитЕвропаБанк, Глобэкс Банк, Бинбанк, банки регионального уровня и т.д. Каждый из них также предоставляет всю необходимую информацию об имеющихся ипотечных продуктах и полагающихся льготах.

При подаче заявки специалист кредитного отдела тщательно проверяет и анализирует предоставленные сведения, документы, а также соответствие клиента предъявляемым требованиям. Требования подразумевают:

  • соблюдение возрастного ценза (от 21 до 35 лет по программам для молодых семей и до 65 лет для малоимущих граждан, не попадающих под действие данного продукта);
  • отсутствие собственного жилья (также во внимание принимаются факты несоответствия имеющегося жилья санитарно-социальным нормативам, ветхости, аварийности);
  • наличие положительной кредитной истории.
Читать еще:  Перспективы и особенности оформления ипотеки для военнослужащих рф

Малообеспеченные семьи с доходом, не превышающим уровень прожиточного минимума в регионе регистрации, в соответствии с действующим российским законодательством имеют право на оформление социальной ипотеки на льготных условиях. Для получения такой помощи от государства следует обратиться органы местного самоуправления для того, чтобы встать на очередь, а затем подать документы в территориальное отделение АИЖК.

Социальная ипотека для малоимущих семей предполагает пониженный процент (не более 9% в год), максимальный срок кредитования (до 30 лет) и получение безвозмездной субсидии, которую можно направить на оплату долга или первоначального взноса. Таким образом, даже люди с невысокими доходами получают возможность улучшить свои жилищные условия с помощью финансовой поддержки из госбюджета.

Ипотека с господдержкой в 2020 году представлена рядом программ, которые помогут семьям с низким достатком получить долгожданное жилье. О них вы можете узнать из нашего следующего поста.

По вопросам льгот по ипотеке вы можете обратиться к нашему юристу. Запись на бесплатную консультацию в специально форме.

Также ждем ваши вопросы ниже и просьба оценить пост, если он был полезен.

​Пособие малоимущим семьям в 2020 году

В каждом регионе установлен определенный размер прожиточного минимума, который позволяет купить корзину необходимых продуктов и товаров, чтобы обеспечить нужды семьи. И если граждане получают меньший доход, они могут рассчитывать на государственную помощь, получив пособие малоимущим семьям в 2020 году. Выплаты малоимущим производятся не только в денежном, но и натуральном виде.

Что собой представляет пособие малоимущим семьям в 2020 году?

Каждая малоимущая семья, получившая такой статус, может рассчитывать на поддержку. Выплаты производятся из местного бюджета, чаще всего такая помощь предусмотрена для семей с детьми. Государство предусмотрело следующие социальные пособия малоимущим семьям в 2020 году:

  • Детские пособия;
  • Предоставление социальной ипотеки на льготных условиях;
  • Субсидии на оплату коммунальных счетов;
  • Налоговые вычеты по месту работы;
  • Бесплатный проезд в общественном транспорте;
  • Бесплатное питание в школьных столовых;
  • Получение корзины продуктов для новорожденного на детской кухне.

Размер пособия зависит от ситуации и региона проживания. Так, возможно получение адресной помощи, например, к 1 сентября для покупки товаров школьнику. В учебных заведениях сумма пособия для студентов из малообеспеченных семей определяется самостоятельно.

Какая семья является малоимущей?

Рассчитывать на выплаты могут только малоимущие семьи. Такой статус определяется исходя из среднего дохода за последние три месяца. Если он оказывается меньше величины прожиточного минимума, будет назначено пособие по данным сайта consultant.ru.

Таким образом, рассчитывать на помощь могут следующие семьи:

  • Неполные, где есть только один родитель;
  • Многодетные;
  • Получающие минимальный доход;
  • Семьи военнослужащих;
  • Семьи, в состав которых входят пенсионеры и инвалиды.

Как же правильно рассчитать, положена ли помощь малообеспеченной семье в 2020 году?

Для наглядности приведен пример:

Расчет доходов для пособия малоимущим

Уровень дохода за последние 3 месяца в сумме

(30 000 + 60 000 + 30 000)/3/4 = 10 000 рублей на одного члена семьи.

Прожиточный минимум в регионе для каждого члена семьи составляет 11 680 рублей.

Можно обратиться за выплатами.

Не получает дохода

Обратиться за пособием не сможет семья, где ее члены сознательно не работают, злоупотребляют вредными привычками. Чтобы ваш доход был минимальным, необходимо встать на учет в Центр Занятости и активно искать работу.

Какие выплаты положены малоимущим?

Малообеспеченным положено два вида пособий:

  • Разовая помощь (ЕДВ). Обычно она приурочена к определенным жизненным ситуациям человека: рождение ребенка, потеря жилья и пр. Оформляется единожды.
  • Регулярные выплаты. Они начисляются 1 раз в месяц. Продлевать их нужно каждый год при условии, что доход и ситуация семьи соответствует статусу «малоимущие».

Размер и порядок выплат зависит от конкретного случая.

Какое положено единовременное пособие малоимущим семьям

В настоящее время такие семьи могут получать следующие единовременные пособия помощь:

  • Пособие беременным малоимущим. Чтобы его получить, матери нужно встать на учет на сроке до 12 недель. Сумма выплаты составляет 675,15 руб.
  • При появлении ребенка государство выплачивает 18 004,12 руб.
  • Пособие малоимущим на ребенка, усыновленного из детского дома. Сумма составляет 18 143,96 руб., но получить ее можно только спустя полгода после того, как суд вынесет вердикт об усыновлении.
  • Социальное пособие для малоимущих семей на 1 сентября. Выплачивают его с целью помочь родителям собрать ребенка к школе. Размер помощи зависит от региона. Больше всех получают москвичи – 5 тыс. рублей за одного ребенка.
  • Беременным женщинам, если их мужья в этот период служат в ВС РФ. Им положено 28 511,4руб.
  • Финансовая поддержка. Условия ее получения различаются в зависимости от субъекта РФ. Сумма тоже зависит от конкретного региона.

Помимо этих выплат в каждом регионе могут быть установлены и другие виды помощи.

Документы на пособие малоимущим семьям

Обращаться за назначением пособий необходимо ежегодно – до конца сентября. Вам потребуется собрать полный комплект документов:

  • Заявление с просьбой назначить ежемесячные выплаты;
  • Личный документ родителей;
  • Свидетельство о рождении малышей;
  • Справка о составе семьи;
  • Бумага, подтверждающая доход на каждого члена – выдается работодателем или в ПФР;
  • Выписку банковского счета – реквизиты для перечисления пособия;
  • Другие бумаги, например, документ из Центра Занятости, справку об усыновлении.

Сложности с назначением пособия могут возникнуть в том случае, если один из членов семьи пропал, а установить его местонахождение и получить справки о доходах не представляется возможным. Чтобы выплата была назначена, стоит взять справку из полиции о возбуждении уголовного дела по факту розыска. Соответственно, необходимо обратиться туда с заявлением.

Жильё за детей: как работает новая семейная ипотека

В России в конце января были выданы первые кредиты по новой семейной ипотеке, подразумевающей временное субсидирование ставки до 6% после рождения второго и/или третьего ребёнка. В Калининграде получить такой кредит можно всего в двух организациях. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, в чём суть новой программы субсидирования ипотеки и кто может ей воспользоваться.

Кому полагается семейная ипотека?

Новая программа субсидирования ипотечной ставки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и/или третий ребёнок. Ставка 6% действует в течение 3 лет после рождения второго ребёнка, в течение 5 лет после рождения третьего ребёнка. Если с до конца в семье появились и второй и третий ребёнок, общий срок действия льготной ставки составит 8 лет. После окончания льготного периода ипотечная ставка поднимается до размера ключевой ставки плюс 2% на дату заключения договора (сейчас это 9,75%). Остальные условия уже зависят от банков. Например, по требованиям АИЖК заёмщику должно быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита, на последнем месте работы он должен иметь стаж не менее 6 месяцев. Если заёмщик — индивидуальный предприниматель, он должен осуществлять безубыточную деятельность не менее 24 месяцев. Созаёмщиками могут быть до 4 человек, включая супругов и близких родственников.

Каковы условия?

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% приобретаемой квартиры. Сумма кредита для Москвы, Подмосковья, и Ленинградской области варьируется от 500 000 до 8 000 000 рублей, жителям регионов полагается намного меньше денег — от 500 000 до 3 000 000 рублей. То есть при условии 20%-ного первоначального взноса в Калининградской области можно купить квартиру за 3 750 000 рублей.

И на что можно потратить эти деньги?

На покупку готовой квартиры у юридического лица на первичном рынке или на долевое строительство. Кроме того, обязательно должны быть застрахованы и сам заёмщик, и жилое помещение.

Погашение кредита производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Другой вариант — снизить ставку по уже взятому ранее ипотечному кредиту до тех же 6%. Но тоже только в случае приобретения квартиры на первичном рынке.

Где в Калининграде выдают ипотеку под 6%?

По данным на сайте АИЖК, в Калининграде взять семейную ипотеку можно только в «Фонде жилищного и социального строительства Калининградской области», который является региональным оператором АИЖК, и в «Бинбанке». При этом на сайте самого Фонда ЖСС ни слова о новой программе нет, зато есть предложение взять льготную ипотеку по фиксированной ставке от 5,75% на весь срок кредита. Принять участие в этой программе могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий, многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды, ветераны, бюджетники и так далее (полный список можно посмотреть здесь). Похожая программа была запущена в Калининградской области в 2015 году. За год ей воспользовались всего 19 человек. Областные власти позже признали её провал.

Что касается семейной ипотеки, то, как пишет «Деловой Петербург», несмотря на то, что порядок субсидирования был утверждён ещё в начале января, полного списка пока нет — заявки принимаются до 15 февраля. Кроме того, не очень понятно, что делать семьям, у которых родился четвёртый или пятый ребёнок — они, получается, в программу не попадают. Так же как и семьи, решившие усыновить ребёнка.

Дополнено: после публикации материала на сайте Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области появился раздел, посвящённый семейной ипотеке.

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector